Большое количество новостроек - нормальное явление в возрождающемся и развивающемся государстве, таком как Российская Федерация.

Стремительные темпы строительства, постоянно увеличивающееся количество строительных организаций, большой спрос на новостройки жилого, коммерческого и промышленного предназначения, а также большие прибыли от строительства и продажи недвижимости заставляют современных строителей ускорять темпы возведения сооружений. В результате получаем не всегда качественно построенные здания, которые в процессе эксплуатации быстрее приходят в негодность, чаще требуют ремонта и реконструкции. Вложив деньги в такие объекты, собственник несет большие убытки.

Как оградить себя от финансовых рисков, связанных с приобретением новой недвижимости? Подобный вопрос задает себе каждый первый желающий вложить средства в новостройки.

Ответ на него существует - это наличие строительных лицензий Росстроя у застройщика и проведение экспертизы строительства, а также технического обследования состояния здания перед приобретением.

Лицензирование строительной деятельности, как известно, в России является обязательным. Отсутствие лицензий Росстроя у застройщика говорит о том, что данная организация осуществляет незаконную деятельность. Естественно, что надежды на качественное и безопасное в эксплуатации здание, построенное такой компанией, равны нулю. Строительство, проектирование, инженерные изыскания, реконструкция и капремонт, не имеющие лицензий Росстроя, караются законом.

Кроме партнерства или сотрудничества с лицензированным застройщиком, перед приемом здания или покупкой новостроя необходимо лишний раз застраховать себя от возможных рисков - провести экспертизу строительства или техническое обследование зданий.

Компетентными органами для осуществления подобной проверки являются Ростехнадзор или любая организация, предлагающая подобные услуги и имеющая лицензии Ростехнадзора на проведение экспертизы строительства и процедур, связанных с техническим обследованием состояния здания.

В результате экспертизы строительства экспертная комиссия выдает заключение, которое может иметь положительный или отрицательный характер, а также подробные рекомендации по исправлению и устранению дефектов строительства.

Ко всему прочему, экспертиза строительства, проведенная после приобретения объекта недвижимости и имеющая отрицательный результат, является документом, имеющим юридическую силу для возмещения материального ущерба, нанесенного вследствие некомпетентного и некачественного строительства, в суде.

Отрицательное заключение экспертной комиссии до покупки здания, является значительным основанием для отказа покупателя от заключения сделки.