Кейс ремонту однокімнатної квартири: до і після
Ремонт однокімнатної квартири — це завжди виклик, особливо в умовах обмеженого простору та бюджету. У цьому матеріалі ми розглянемо реальний кейс ремонту однокімнатної квартири в Києві, який демонструє, як з «хрущовки» з темними кутами та застарілим плануванням створити сучасний, функціональний простір. Ви дізнаєтеся про всі етапи трансформації, бюджетні рішення та ключові помилки, яких вдалося уникнути.
Вихідні дані: стан квартири «до»
Об’єкт розташований у 9-поверховому будинку 1987 року на лівому березі Києва (Дніпровський район). Загальна площа — 31,4 м², житлова — 18,2 м², кухня — 6,1 м², коридор — 4,5 м², санвузол — 2,6 м².
Характеристики до ремонту:
- Підлога: дерев’яні дошки зі щілинами, пофарбовані темно-коричневою фарбою.
- Стіни: штукатурка з тріщинами, шпалери з квітковим візерунком 1990-х.
- Стеля: побілка з жовтизною, висота — 2,48 м.
- Електрика: стара алюмінієва проводка на 2,5 кВт, 4 розетки на всю квартиру.
- Опалення: чавунні радіатори МС-140, теплопровідність низька.
- Вікна: дерев’яні рами зі щілинами, однокамерні склопакети.
Проблеми, які потребували вирішення:
- Відсутність зонування: квартира мала «коридорний» тип, де всі зони зливались.
- Природне освітлення блокувалося високими шафами та масивними меблями.
- Санвузол — суміщений, але з неефективним плануванням (унітаз біля входу, ванна — у кутку).
- Кухня — вузька, без робочої поверхні.
Бюджет та строки
Ремонт виконувався з липня 2023 по жовтень 2023 року (4 місяці). Загальний бюджет становив 380 000 грн, з яких:
| Стаття витрат |
Вартість (грн) |
Відсоток бюджету |
| Демонтаж та вивіз сміття |
28 000 |
7,4% |
| Електромонтаж |
35 000 |
9,2% |
| Сантехніка та водопостачання |
42 000 |
11,1% |
| Стяжка підлоги та вирівнювання |
31 000 |
8,2% |
| Матеріали (штукатурка, шпаклівка) |
54 000 |
14,2% |
| Вікна металопластикові |
48 000 |
12,6% |
| Підлогове покриття (ламінат) |
36 000 |
9,5% |
| Сантехніка та плитка |
52 000 |
13,7% |
| Меблі на замовлення |
38 000 |
10,0% |
| Дрібні роботи та фурнітура |
16 000 |
4,2% |
| Разом |
380 000 |
100% |
Економія вдалася завдяки:
- Відмови від дизайнера (всі рішення узгоджувалися особисто з майстрами).
- Частину матеріалів закуплено на акціях у «Епіцентрі» (знижки до 30% на плитку та ламінат).
- Сантехніку обрано середнього цінового сегменту (Cersanit, не Grohe або Hansgrohe).
Етапи ремонту: детальний опис
1. Демонтаж та підготовка (тиждень 1–2)
Перший етап — повне очищення квартири від усього старого. Це включало:
- Зняття шпалер — найшвидша частина, але зіткнулися з тим, що під шпалерами був старий газетний шар, який довелося змочувати та зчищати спеціальним розчином.
- Демонтаж підлоги — дерев’яні дошки знімалися вручну, під ними виявили шар шлаку (типово для радянських будинків), який треба було видалити для нової стяжки.
- Демонтаж радіаторів — старі чавунні батареї замінили на біметалічні (Global Style Extra) потужністю 1,5 кВт кожна.
- Видалення дверей — внутрішні двері та вхідний блок (металеві двері 1995 року) замінили на нові.
Головне завдання: звільнити простір для нової розводки комунікацій.
2. Електрика та сантехніка (тиждень 3–5)
Електрощит розташували в коридорі (замість кухні, як було раніше). Замінили ввідний кабель на мідний ВВГнг 3×6 мм², що дозволило збільшити потужність до 7 кВт.
Розетки та вимикачі:
- Кухня: 5 розеток (для холодильника, мікрохвильовки, чайника, витяжки та духовки) + 2 для дрібної техніки.
- Кімната: 6 розеток (біля ліжка, телевізора, робочого столу, зарядних пристроїв).
- Коридор: 1 розетка для пилососа.
- Санвузол: 2 розетки (для пральної машини та фена).
Сантехніка:
- Проклали нові труби з поліпропілену (Stabi) до радіаторів, ванни та кухні.
- Встановили лічильники води (Itron) з дистанційним зняттям показників.
- Каналізацію замінили на ПВХ-труби діаметром 110 мм (унітаз) та 50 мм (раковина, ванна, кухня).
3. Стіни та стеля (тиждень 5–8)
Вирівнювання стін — ключовий етап, оскільки перепади становили до 3 см на метр. Використали гіпсову штукатурку Knauf Rotband. На кухні та в санвузлі — цементну штукатурку (для вологостійкості).
Стеля: вирішили не робити натяжну стелю через низьку висоту (2,48 м). Зашпаклювали, пофарбували білою матовою фарбою (Tikkurila). Це візуально «підняло» стелю на 2-3 см.
Стіни в кімнаті пофарбували в світло-сірий колір (RAL 7035) — нейтральний фон для меблів. На акцентній стіні (за ліжком) — шпалери з геометричним візерунком (темно-синій).
4. Підлога (тиждень 9–10)
Спочатку зробили цементно-піщану стяжку товщиною 4–6 см. Час висихання — 21 день. Потім поклали ламінат 32 класу (Kronotex) з товщиною 8 мм. Підкладка — 2 мм (пінополіетилен). У коридорі — керамічна плитка (керамограніт 30×30 см) для зносостійкості.
5. Санвузол та кухня (тиждень 11–13)
Санвузол перепланували: унітаз перенесли до стіни, ванну замінили на душову кабіну з піддоном 80×80 см. Настінна плитка — світлий кахель 20×30 см (Kesto), підлога — мозаїка 30×30 см з матовою поверхнею. Встановили пральну машину з фронтальним завантаженням (Samsung) під стільницею.
Кухня — лінійна, уздовж однієї стіни. Робоча поверхня з ламінованого ДСП (товщина 38 мм), фасади — МДФ з плівкою (глянцеві, білі). Вбудована техніка: варильна поверхня (2 конфорки), мікрохвильова піч, витяжка. Холодильник — окремо стоячий, вбудований у нішу (висота 170 см).
Результат: квартира «після»
Планування змінилося кардинально:
- Кімната отримала чітке зонування: спальна зона (двоспальне ліжко 160×200 см) та робоча зона (стіл біля вікна). Місткість — 2 особи.
- Кухня стала функціональною: робочий трикутник (мийка-плита-холодильник) працює безперебійно.
- Коридор — світлий, з великим дзеркалом (120×80 см) візуально розширив простір.
- Санвузол — компактний, але з усіма зручностями: душ, унітаз, раковина, пральна машина.
Освітлення:
- Кухня: 4 точкові світильники (LED, 4000K) + робоче підсвічування.
- Кімната: центральна люстра (3 лампи, 3000K) + бра біля ліжка.
- Коридор: 2 точкові світильники.
Вікна — металопластикові, 5-камерний профіль, енергозберігаючі склопакети. Встановили на підвіконнях квіткові горщики — дрібний, але важливий елемент затишку.
Ключові висновки з кейсу
- Планування — основа. Без чіткого зонування навіть дорогі матеріали не створять комфорту.
- Комунікації — без компромісів. Зекономивши на електропроводці або сантехніці, ризикуєте отримати проблеми на роки.
- Колір — інструмент простору. Світлі кольори візуально збільшують площу, темні акценти додають глибини.
- Робіть ремонт восени. У Києві влітку черги на майстрів, ціни вищі на 15–20%. Осінь — оптимальний сезон.
- Документуйте процес. Фото «до» допомагають уникнути помилок під час монтажу.
Типові помилки, яких вдалося уникнути
- Не робити стяжку «навскидку». Чіткий рівень (лазерний нівелір) забезпечив ідеально рівну підлогу.
- Не ставити розетки «на око». Схема електропроводки погоджена заздалегідь, тому не довелося свердлити стіни додатково.
- Не економити на фурнітурі. Петлі, напрямні, кріплення — все від перевірених брендів (Blum, Hettich).
Поради для тих, хто планує подібний кейс ремонту
- Вимірюйте все тричі. Особливо ванну та кухню — помилка в 1 см може коштувати заміни плитки.
- Залиште запас матеріалів. 10% плитки, 5% ламінату — на випадок пошкодження під час монтажу.
- Замовте техніку заздалегідь. Деякі моделі (особливо вбудовані) мають термін доставки 2–3 тижні.
- Не ігноруйте звукоізоляцію. В багатоквартирному будинку тихий ремонт — це комфорт для вас і сусідів.
Вартість експлуатації після ремонту
Після ремонту витрати на комунальні послуги зменшилися:
- Електроенергія: 80–120 кВт·год на місяць (проти 150–200 раніше) завдяки LED-освітленню та новому холодильнику класу А++.
- Вода: 3–4 м³ на місяць (лічильники та душ замість ванни).
- Опалення: середня температура взимку 22°C (проти 18°C раніше) завдяки новим радіаторам та вікнам.
Фінальний вердикт
Цей кейс ремонту однокімнатної квартири показав, що навіть у скромних 31 м² можна створити сучасне, функціональне житло. Головне — чіткий план, якісні матеріали та реальний бюджет. Якщо ви сумніваєтеся, чи варто починати ремонт, відповідь однозначна: так, якщо ви готові до тимчасових незручностей заради довгострокового комфорту.
📖 Статьи по теме
Читайте также по этой теме: Портфоліо ремонтів квартир у Києві и Відгуки клієнтів про ремонт квартири.
Среди других статей блога рекомендуем также Приклад розрахунку кошторису ремонту квартири.
Бесплатно
и интересно!
Тест-калькулятор на расчет стоимости строительства каркасного дома
“Как построить каркасный дом и сэкономить 1 млн руб”
Бесплатно пошаговая
PDF-инструкция
