Адрес офиса:
г. Киев
Задайте вопрос, мы онлайн
Меню сайта
Покупка квартиры в новостройке — важное событие, однако после получения уведомления о сдаче дома начинается не менее ответственный этап — приемка квартиры от застройщика. Именно в этот момент будущий владелец должен внимательно проверить состояние жилья, инженерные системы и качество выполненных работ. Ошибки или невнимательность на этапе приемки могут привести к серьезным расходам уже после заселения.
Многие покупатели подписывают документы слишком быстро, не проверяя стены, окна, коммуникации и качество отделки. В результате скрытые дефекты обнаруживаются уже во время ремонта или проживания, а исправлять их приходится за собственный счет.
В этой статье подробно разберем, как правильно принять квартиру от застройщика, на что обратить внимание при осмотре новостройки, какие дефекты встречаются чаще всего и как действовать при обнаружении недостатков.
Приемка квартиры — это официальный процесс передачи недвижимости покупателю после завершения строительства дома. Во время приемки собственник осматривает квартиру, проверяет ее соответствие договору и фиксирует возможные недостатки.
После завершения проверки подписываются документы:
Подписывать акт приема-передачи без тщательного осмотра квартиры крайне нежелательно.
Даже новые дома могут иметь строительные дефекты. Некоторые недостатки становятся заметны только спустя время, однако многие проблемы можно обнаружить еще на этапе приемки.
Наиболее распространенные дефекты:
Если недостатки зафиксированы до подписания документов, застройщик обязан их устранить.
Обычно застройщик уведомляет владельца о готовности квартиры после ввода дома в эксплуатацию.
После получения уведомления:
Не стоит торопиться с подписанием акта — покупатель имеет право внимательно осмотреть объект.
Для полноценной проверки квартиры желательно заранее подготовиться.
На приемку рекомендуется взять:
Многие покупатели также приглашают независимого специалиста по приемке новостроек.
Осмотр лучше проводить последовательно, начиная с общего состояния помещения.
Сначала проверяют:
Важно не отвлекаться и фиксировать все замечания.
Входная дверь должна:
Если дверь повреждена или плохо закрывается, это необходимо указать в дефектном акте.
Стены — один из самых проблемных элементов в новостройках.
Во время осмотра необходимо обратить внимание на:
Для проверки ровности используют строительный уровень или правило.
Стяжка пола должна быть ровной и прочной.
Основные признаки проблем:
При простукивании не должно быть глухого звука, который указывает на пустоты.
Потолок проверяют на наличие:
Особенно важно осмотреть углы и стыки.
Окна — один из самых частых источников проблем в новостройках.
Необходимо проверить:
Также стоит убедиться, что окна открываются во всех режимах.
При осмотре балкона обращают внимание на:
Следы влаги или продувания необходимо фиксировать сразу.
Даже если квартира без отделки, электрическая система должна быть исправной.
Следует проверить:
Для проверки можно использовать индикатор или зарядное устройство.
Во время осмотра сантехнических коммуникаций необходимо обратить внимание на:
Следы влаги возле труб могут свидетельствовать о проблемах.
Работа вентиляции напрямую влияет на комфорт проживания.
Проверить систему можно с помощью листа бумаги. При исправной вентиляции лист должен притягиваться к вентиляционной решетке.
Плохая вентиляция может привести к:
Иногда фактическая площадь квартиры отличается от заявленной в договоре.
Для проверки:
При существенных расхождениях возможен перерасчет стоимости квартиры.
Во время приемки новостройки чаще всего обнаруживаются:
Даже небольшие дефекты лучше фиксировать сразу.
Если во время приемки обнаружены недостатки, составляется дефектный акт.
В документ вносятся:
После этого застройщик обязан устранить замечания.
Да, если обнаружены серьезные недостатки, покупатель имеет право не подписывать документы до устранения проблем.
Особенно это касается:
Однако мелкие дефекты обычно фиксируются отдельно без отказа от приемки.
Многие покупатели пользуются услугами профессиональной приемки квартиры.
Специалисты помогают:
Особенно полезна профессиональная приемка для покупателей без строительного опыта.
Если квартира с ремонтом от застройщика, проверка должна быть еще более тщательной.
Дополнительно осматривают:
Любые повреждения или дефекты необходимо фиксировать до подписания акта.
После подписания документов владелец:
Также рекомендуется сразу сфотографировать состояние квартиры.
Многие покупатели совершают одинаковые ошибки.
Самые распространенные:
Такие ошибки могут привести к дорогостоящему ремонту в будущем.
Приемка квартиры от застройщика — один из самых важных этапов покупки недвижимости в новостройке. Именно в этот момент необходимо внимательно проверить состояние квартиры, инженерные системы и качество строительных работ.
Тщательный осмотр помогает выявить дефекты до подписания документов и обязать застройщика устранить недостатки за свой счет. Особое внимание следует уделять стенам, полу, окнам, вентиляции, электрике и сантехнике.
Грамотный подход к приемке квартиры позволяет избежать лишних расходов, проблем при ремонте и неприятных сюрпризов после заселения.
Необходимо проверить стены, пол, потолок, окна, двери, электрику, вентиляцию и сантехнические системы.
Да, если обнаружены серьезные строительные дефекты или проблемы с коммуникациями.
Это документ, в котором фиксируются все недостатки квартиры, обнаруженные во время приемки.
Да, профессиональный приемщик помогает выявить скрытые дефекты и грамотно оформить замечания.
К вентиляционной решетке прикладывают лист бумаги — при исправной системе он должен притягиваться.
Необходимо зафиксировать проблему в дефектном акте и потребовать устранения недостатка.
Обычно ключи передаются после подписания акта приема-передачи.
Да, если в квартире работают коммуникации и отсутствуют серьезные строительные дефекты.
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт , (далее – ) расположенный на доменном имени (а также его субдоменах),
может получить о Пользователе во время использования сайта (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.
1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:
1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом , которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки
персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор,
запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных
данных.
1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных
или наличия иного законного основания.
1.1.5. «Сайт » — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://eremont.com.ua/, а также его субдоменах.
1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту , а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации
1.1.5. «Пользователь сайта » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту , посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта .
1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего
сайта.
1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на .
2.1. Использование сайта Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта .
2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту . не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте .
2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.
3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации
при регистрации на сайте или при подписке на информационную e-mail рассылку.
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)
3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)
3.2.5. фотографию (при необходимости)
3.3. защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:
— IP адрес;
— информация из cookies;
— информация о браузере
— время доступа;
— реферер (адрес предыдущей страницы).
3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.
3.3.2. осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.
3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п.
5.2. настоящей Политики конфиденциальности.
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта .
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта , обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта , если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта .
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта .
5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования
таких средств.
5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Украины только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Украины.
5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
5.4. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения,
а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
5.5. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.
6.1. Пользователь вправе:
6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта , и давать согласие на их обработку.
6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации
уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки,
а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указаному E-mail адресу.
6.2. Администрация обязана:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами
переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов
персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.
7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Украины,
за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциально
Обновлен:
13.07.2022
